สาส์นจากประธานกรรมการ

ในปี 2568 เศรษฐกิจไทย คาดว่ามีอัตราการขยายตัวอยู่ที่ร้อยละ 2.4 ซึ่งชะลอตัวจากปี 2567 ที่ขยายตัวร้อยละ 2.9 โดยเศรษฐกิจไทยที่ชะลอตัวในปีที่ผ่านมา มาจาการชะลอตัวของการใช้จ่ายภาคเอกชนและการใช้จ่ายภาครัฐ อย่างไรก็ตาม ยังคงรับการสนับสนุนที่สำคัญจากการส่งออกที่ขยายตัวในเกณฑ์สูงอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับการกลับมาขยายตัวของการลงทุนภาคเอกชน และการเร่งขยายตัวของการลงทุนภาครัฐ ทำให้เศรษฐกิจไทยในปีนี้เติบโตเกินจากที่คาดการณ์ไว้มาก เนื่องมาจากในไตรมาสที่ 4 การลงทุนของภาคเอกชนเพิ่มสูงขึ้น ที่มา : สำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจมีการชะลอตัว ระดับหนี้สินครัวเรือนที่สูงและกระบวนการขอสินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นทำให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดลง แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังมีอยู่ แม้จะมีมาตรการต่างๆ เช่น ลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง และผ่อนคลายเกณฑ์ LTV แต่มาตรการเหล่านี้ยังไม่เพียงพอที่จะกระตุ้นตลาดได้อย่างเต็มที่

ส่วนภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ในปี 2568 โดยรวมลดลงจากปี 2567 ร้อยละ 13.9 แต่มูลค่าลดลงร้อยละ 15.8 แสดงว่าราคาต่อหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์มีลดลงจากปี 2567 เมื่อพิจารณาตามประเภทบ้าน พบว่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีจำนวนยูนิตลดลงอยู่ในช่วงร้อยละ 5.7-17.6 ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์บ้านทุกประเภทลดลงทั้งหมด อยู่ในช่วง 5.3-22.2 ซึ่งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปในทิศทางเดียวกันกับตลาดโดยรวม ส่วนการให้สินเชื่อของธนาคารลดลงจากปี 2567 ร้อยละ 7.8 สอดคล้องกับอัตราการยกเลิกสูง เนื่องมาจากธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ

สำหรับผลประกอบการในปี 2568 ของบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย มีรายได้รวม 1,249 ล้านบาท ลดลงจากปี 2567 ร้อยละ 1.33 และมีผลขาดทุนสุทธิ 19.46 ล้านบาท ส่งผลให้ขาดทุนต่อหุ้นเท่ากับ 0.03 บาท โดยมีสาเหตุหลักมาจากตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว รวมถึงสภาวะของเศรษฐกิจของประเทศยังไม่มีการฟื้นตัวอย่างเต็มที่ ทำให้ยอดรายได้ไม่เป็นไปตามเป้า สำหรับโครงสร้างรายได้หลักของบริษัทฯ ร้อยละ 80.01 มาจากธุรกิจขายอสังหาริมทรัพย์ และร้อยละ 12.67 มาจากธุรกิจการให้เช่าและบริการ ในปี 2568 นี้ บริษัทฯ ได้พัฒนาและเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้นอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการโพรวิเดนซ์ เลน เกษตรนวมินทร์ ซึ่งเปิดตัวเมื่อเดือนกรกฎาคม 2568 และโครงการโพรวิเดนซ์ เลน ลาซาล ซึ่งเปิดตัวเมื่อเดือนธันวาคม 2568 สำหรับธุรกิจพื้นที่เช่ายังคงมีแนวโน้มเติบโตที่ดิน ทั้งนี้บริษัทฯ มีแผนขยายและพัฒนาพื้นที่เช่าใหม่อย่างต่อเนื่อง

ในปี 2568 บริษัทฯ ยังคงเน้นการให้ความสำคัญกับการกำหนดทิศทางการดำเนินงานอย่างชัดเจน โดยกำหนดวิสัยทัศน์ พันธกิจ รวมถึงกลยุทธ์ของบริษัทฯ ให้สอดคล้องกับสภาวการณ์ทางเศรษฐกิจและแนวโน้มอุตสาหกรรม พร้อมทั้งกำกับดูแลและติดตามผลการดำเนินงานให้เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ในแต่ละปีอย่างใกล้ชิด มีการทบทวนกฎบัตรของคณะกรรมการชุดต่างๆ เพื่อให้มีความเหมาะสม ทันสมัย และสอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมาย กฎเกณฑ์ และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจ นอกจากนี้ บริษัทฯ ให้ความสำคัญกับการพัฒนาอย่างยั่งยืนในทุกมิติ ทั้งด้านสิ่งแวดล้อม เศรษฐกิจ และสังคม โดยมุ่งบูรณาการแนวคิดการพัฒนาอย่างยั่งยืนเข้ากับกระบวนการดำเนินธุรกิจ เพื่อสร้างความมั่นคงและเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

สำหรับ 2569 บริษัทฯ คาดว่าเศรษฐกิจไทยจะยังคงมีแนวโน้มขยายตัวอย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ดี ยังจำเป็นต้องติดตามนโยบายและมาตรการต่างๆ ของภาครัฐอย่างใกล้ชิด โดยปัจจัยสนับสนุนสำคัญ ได้แก่ การฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องของภาคการท่องเที่ยว การส่งออกที่มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น ตลอดจนทิศทางอัตราดอกเบี้ยที่เอื้อต่อการเข้าถึงของสินเชื่อที่อยู่อาศัยของผู้บริโภค ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจโดยรวมและภาคอสังหาริมทรัพย์ คณะกรรมการบริษัทให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อการบริหารความเสี่ยงอย่างรอบคอบ การพิจารณาการลงทุนอย่างเหมาะสม การเสริมสร้างประสิทธิภาพในการบริหารจัดการองค์กร ตลอดจนการดำเนินธุรกิจภายใต้หลักการกำกับดูแลกิจการที่ดีและความยั่งยืน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นและเพิ่มมูลค่าในระยะยาวแก่ผู้มีส่วนได้เสียทุกฝ่าย

ในโอกาสนี้ คณะกรรมการบริษัทขอขอบคุณผู้ถือหุ้น ลูกค้า ลูกบ้าน พนักงาน คู่ค้า สถาบันการเงิน และผู้มีส่วนได้เสียทุกท่าน ที่ให้ความไว้วางใจและสนับสนุนบริษัทฯ ด้วยดีเสมอมา บริษัทฯ จะมุ่งมั่นดำเนินธุรกิจด้วยความโปร่งใส มีคุณธรรม และยึดมั่นในหลักธรรมาภิบาล เพื่อการเติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน พร้อมรักษาชื่อเสียงและความเชื่อมั่นที่มีต่อบริษัทฯ ให้คงอยู่ตลอดไป